Avgiftsjustering

Styrelsen har beslutat att från och med 1 juli 2026 höja avgifterna med 4%. Detta då vi ser ökade kostnader för bland annat fjärrvärme och vatten men också mot bakgrunden av förändrade redovisningsregler för bostadsrättsföreningar.

Från och med i år ändras redovisningen för bostadsrättsföreningar vilket får en stor påverkan på alla bostadsrättsföreningars resultat. Syftet med förändringen är att synliggöra kostnaden för framtida underhåll och säkerställa att föreningens avgifter täcker kostnaden för årets slitage. Detta för att inte gömma undan den framtida underhållskostnaden.

Föreningen har idag en mycket god ekonomi vilket kan förklaras av att föreningen gör mycket i egen regi. Att ha två anställda fastighetsskötare gör att mycket av underhållet sker till en betydligt lägre kostnad och till en högre kvalitet. Överenskommelsen med SSM gör också att föreningen inte längre behöver lägga resurser på konsulter och jurister vilket minskar föreningens löpande kostnader.

Men styrelsen ser att föreningen behöver öka sitt sparande för framtida underhåll och minska skuldbördan för att bli mindre räntekänsliga. Styrelsen har beslutat om en långsiktig plan för att öka föreningens sparande som kommer ske genom att föreningen amorterar mer. Redan idag har föreningen fördubblat amorteringar till 1,6 miljoner kronor per år.  Ambitionen är att de kommande åren fördubbla amorteringarna ytterligare till cirka 3 miljoner kronor.

Amoteringar är ett bra sätt att spara på då bostadsrättsinnehavare kan tillgodogöra sig amorteringar som kapitaltillskott vid en framtida försäljning. Kapitaltillskottet minskar skatten vid beräkning av reavinster.

Lördagen den 30 maj - Invigning av poolen

Redan nu kan ni markera i era kalendrar att vi lördagen den 30 maj öppnar poolen och i samband med öppningen bjuder föreningen klockan 12.00 på korvgrillning. Passa på att njuta av ett dopp och umgås med dina grannar! Styrelsen och våra fastighetsskötare kommer finnas på plats.

Borttagande av generellt förbud mot trall och mattor på ej inglasade balkonger

Arbetet med att slipa balkonger har denna vecka påbörjats och vi hoppas att SSM inom en nära framtid kan återuppta arbetet med att kontrollera och åtgärda sprickor på balkongerna.

Så fort detta arbete är klart kan styrelsen släppa det generella förbudet mot trall och mattor på ej inglasade balkonger. Att styrelsen släpper på förbudet innebär inte att det blir helt utan krav utan det finns ordningsregler att förhålla sig till. Detta för att skydda balkongerna mot skador och onormalt slitage. Här hittar du den ordningsregler som styrelsen antagit och som gäller för er som etablerar trall/matta på balkonger.

Föreningens hemsida

Besök gärna föreningens hemsida www.brfbrommatracks.se. Där kan du ta del av information om föreningen samt boka övernattningslägenheten. På facebook finns också en grupp för ”Grannarna på Klädesvägen”.  Om du inte redan är medlem i gruppen så uppmanar vi alla medlemmar att gå med för att diskutera med föreningens övriga medlemmar och snabbt ta del av nyheter och information. Klicka här så kommer du direkt till sidan; https://www.facebook.com/groups/255287768228739/

Se alltid till att ha aktuell mailadress och telefonnummer i medlemsregistret så att du aldrig missar viktig information från föreningen.

Om du önskar få dina avier på Kivra så anmäler du detta till . Du kan också där beställa blankett för att månadsavin ska dras via autogiro.

Ett stort tack för förtroendet! 
Vid föreningsstämman den 8 december omvaldes styrelsen och har direkt efter stämman konstituerat sig enligt följande:

Robert Noord, ordförande
Ajdin Pasic, kassör
Peter Lindström, sekreterare
Jessica Andersson, ledamot
Jonathan Rosell, ledamot
Magnus Sigurdsson, ersättare

Vi som valdes tackar för förtroendet och ser fram emot att fortsätta utveckla vår fina förening. I januari kommer styrelsen lägga upp arbetsplanen för 2026 och fördela ansvarsområdena mellan sig. Vi återkommer med ytterligare information efter det.

Även valberedningen omvaldes och den består av Maria Karlsson (sammankallande) och Erica Fusaro.

För oss i styrelsen är det nu fokus på att säkerställa genomförande av åtgärderna i överenskommelsen med SSM, fortsätta arbetet med att effektivisera driften och underhållet av fastigheten, fortsätta utveckla och höja kvaliteten i servicen samt öka amorteringarna för att minska föreningens skuldnivå och därmed minska räntekänsligheten. Under 2026 kommer styrelsen ta fram en plan för hur föreningens överskottslikviditet ska hanteras samt föra dialog med revisorerna för att ta fram en långsiktig strategi för hur föreningen ska hantera övergången till redovisningsregelverket K3. 

Visionen är att Bromma Tracks ska vara den mest attraktiva bostadsrättsföreningen i Bromma – där vi erbjuder det boende som ger mest värde för pengarna!

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Idag är det första advent vilket betyder att våra hem lyser upp. Det är en mysig tid men också en period där vi behöva vara vaksamma på levande ljus och vår egna brandsäkerhet. Över 40% av alla bostadsbränder inträffar mellan november och februari så styrelsen vill ta tillfället i akt att uppmuntra alla medlemmar att se över sin egna brandsäkerhet.

Det är viktigt att regelbundet testa brandvarnaren så att ni vet att den fungerar. Brandvarnaren är en otroligt viktig livförsäkring i händelse av brand. I samband med den nyligen genomförda inspektionen av alla slitsluckor så var vår egna fastighetsskötare med. Han passade då på att testa brandvarnarna och huvudströmbrytaren i alla lägenheter. Han upptäckte dessvärre att det fanns lägenheter där brandvarnaren inte fungerade. Så se till att regelbundet kontrollera brandvarnaren och märker ni att den inte fungerar så gör en ni en felanmälan till  så kommer våra fastighetsskötare och byter ut brandvarnaren.

Styrelsen rekommenderar också att alla lägenhetsinnehavare har tillgång till brandsläckare (6 kg Pulversläckare rekommenderas) och brandfilt för att snabbt kunna släcka mindre bränder. Det är viktigt för att kunna förhindra spridning av brand i den händelse brand uppstår.

Vi påminner också om att boende i lägenhet enbart får förvara högst 5 liter sprayburkar och gasolflaskor. Brandfarliga vätskor i behållare får du förvara högst 10 liter. Exempel på brandfarliga vätskor är bensin, tändvätska, T-röd, gasol, acetylen, aceton, förtunning, koncentrerad spolarvätska, diesel och eldningsolja. Detta gäller även inglasade balkonger. I källarförråd samt garage får inga brandfarliga vätskor eller varor förvaras.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Efter flera års förhandlingar har vi glädjen att meddela att föreningen och SSM äntligen kunna nå en överenskommelse kring kvarvarande garantiåtgärder. För föreningen har det varit angeläget att undvika en kostsam rättstvist med osäkert utfall. 

Samtliga arbeten ska vara färdigställda till 2026-03-01. För väderkänsliga arbeten gäller dock att de ska vara färdigställda senast 2026-06-01. Nu sätter sig föreningen tillsammans med SSM och tar fram en mer konkret tidplan för arbetet. Vi kommer löpande informera om arbetet samt informera berörda bostadsrättsinnehavare när det är dags för åtgärd.

Finns det frågor eller funderingar är ni välkomna att kontakta styrelsen. Vid föreningens årsstämma den 8 december kommer styrelsen gå igenom överenskommelsen och möjlighet finns även då att ställa frågor.