Lägre räntor ger stabilare ekonomi

Styrelsen har i början av året förhandlat med bankerna för att få ned föreningens räntekostnader. Det slutliga beslutet blev att lägga samtliga lån i Nordea där lånen får olika löptider under perioden 2026-2029. Den genomsnittliga räntan är nu 2,75% vilket är en mycket bra nivå jämfört med hur det såg ut för ett år sedan och bättre än vad styrelsen vågade tro när vi sågs på föreningsstämman i december.  

Den lägre räntekostnaden ger föreningen möjlighet att nu öka amorteringarna. Från och med i år kommer föreningen fördubbla amorteringarna från dagens cirka 800 000 kronor till 1,6 miljoner kronor.  Detta för att föreningen ska få ner skuldnivån och bli mindre räntekänsliga.

Amorteringar räknas som indirekt kapitaltillskott och för bostadsrättsinnehavarna kan kapitaltillskottet vara fördelaktigt vid en framtida försäljning, eftersom det ger en skatteförmån genom att minska den beskattningsbara vinsten.

Överenskommelse med SSM

Vår dialog med SSM gällande en överenskommelse om garantiåtgärderna börjar nu närma sig slutskedet. Det finns nu ett färdigt avtalsförslag som föreningens jurister går igenom. Styrelsens förhoppning är att kunna signera avtalet under våren och att överenskomna åtgärder ska kunna påbörjas omgående. Vi återkommer med mer information när avtalet är signerat och tidplan för arbetet.

Fortsatt portföljavtal för föreningens el

Vid senaste styrelsemötet beslutade styrelsen att förlänga dagens portföljavtal för fastighets- och hushållsel. Portföljförvaltningen är en mix av prissäkringar samt rörliga priser. Snittpriset för 2024 för blev 70,9 öre/kWh och just nu med prissäkringar och vad marknaden tror om det rörliga priset ligger 2025 på 54,8öre/kWh.

Avtalet innebär att föreningen kan fortsätta debitera låga elpriser. Under 2024 var det genomsnittliga elpriset i föreningen 2,21 kronor/kWh (vilket är inklusive moms och kostnaden för den fasta elnätsavgiften).

Byte av armaturer

Som vi tidigare informerat om så kommer föreningen på grund av EU-direktiv att behöva byta ut all belysning som föreningen har i trapphus, källare och garage. Styrelsen har nu upphandlat leverantör och under det kommande året kommer byte att ske i hela föreningen.

Kostnaden för bytet är cirka 930 000 kronor vilket är betydligt mindre än vad vi trodde för ett par år sedan. Detta då vår fastighetsskötare träffat ett flertal leverantörer och undersökt marknaden ordentligt.

Finansieringen kommer att ske genom att föreningen tar ett kortfristigt lån som styrelsen räknar med att återbetala inom ett år. Detta för att vi ska kunna tillgodoräkna oss investeringen som ett kapitaltillskott och därmed ge oss medlemmar en skatteförmån vid en framtida försäljning.

Föreningens hemsida

Besök gärna föreningens hemsida www.brfbrommatracks.se. Där kan du ta del av information om föreningen samt boka övernattningslägenheten. På facebook finns också en grupp för ”Grannarna på Klädesvägen”.  Om du inte redan är medlem i gruppen så uppmanar vi alla medlemmar att gå med för att diskutera med föreningens övriga medlemmar och snabbt ta del av nyheter och information. Klicka här så kommer du direkt till sidan; https://www.facebook.com/groups/255287768228739/

Se alltid till att ha aktuell mailadress och telefonnummer i medlemsregistret så att du aldrig missar viktig information från föreningen.

Vi börjar med att önska er alla en riktigt god fortsättning på det nya året! Nytt år innebär också en del förändringar som också påverkar vår förening.

Nya regler för insamling av kläder och textilier

Från den 1 januari 2025 är det inte tillåtet att slänga kläder och annan textil i soppåsen. Syftet med detta är att se textilavfallet som en resurs och bidra till en ökad återanvändning och materialåtervinning. 

Det är heller inte tillåtet att lämna kläder och textilier i återvinningsrummet. Om du vill bli av med din textil, fundera först på om du kan sälja eller skänka bort den. Om du vill slänga dina textilier så ska de lämnas till Bromma återvinningsstation i en stängd påse. Observera att textilierna inte får vara smutsiga eller blöta. Påsar finns också att hämta på Bromma återvinningscentral vid textilinkasten.

Exempel på textilier du kan lämna:

• Alla typer av kläder
• Hemtextilier, som gardiner, lakan, dukar, kuddar och täcken
• Accessoarer som handväskor, hattar eller schalar
• Alla typer av skor (lägg skor som hör ihop i samma påse)

Hyre lämnar föreningen

Tyvärr har bildelningsföretaget Hyre sagt upp avtalet med föreningen. Detta då poolbilarna inte nyttjades i tillräckligt stor utsträckning för att nå lönsamhet. De lämnar föreningen redan den 1 januari 2025.

Föreningens egna poolbil i garaget finns fortfarande kvar så ni som nyttjat Hyre är välkomna att boka föreningens poolbil som bokas via Elbilio. Om ni vill ha mer information om föreningens poolbil kontaktar ni styrelsen på .     

Föreningens hemsida

Besök gärna föreningens hemsida www.brfbrommatracks.se. Där kan du ta del av information om föreningen samt boka övernattningslägenheten. På facebook finns också en grupp för ”Grannarna på Klädesvägen”.  Om du inte redan är medlem i gruppen så uppmanar vi alla medlemmar att gå med för att diskutera med föreningens övriga medlemmar och snabbt ta del av nyheter och information. Klicka här så kommer du direkt till sidan; https://www.facebook.com/groups/255287768228739/

Se alltid till att ha aktuell mailadress och telefonnummer i medlemsregistret så att du aldrig missar viktig information från föreningen.

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bromma Tracks kallar härmed föreningens medlemmar till ordinarie föreningsstämma

Tid: Måndagen den 9 december 2024 kl. 18:00
Plats: Kyrkan vid Brommaplan

Anmäl gärna ditt deltagande i förväg till .

Om du inte har möjlighet att själv närvara vid stämman så har medlem rätt enligt § 46 i stadgarna att ge fullmakt till annan medlem eller medlemmens make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Fullmakten ska vara skriftlig och daterad inte mer än ett år innan extra stämman.

Handlingar till årsstämman skickas ut per mail till de medlemmar som uppgett mailadress i medlemsregistret. Har du inte fått handlingarna på mailen kan den hamnat i skräpposten. Du kan också beställa handlingarna genom att maila styrelsen på

Dagordning

• Stämmans öppnande
• Godkännande av dagordning
• Val av ordförande vid stämman
• Anmälan av ordförandens val av protokollförare
• Val av justeringsman tillika rösträknare som jämte ordförande ska justera protokollet
• Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst
• Fastställande av röstlängd
• Styrelsens årsredovisning
• Revisorernas berättelse
• Fastställande av resultat- och balansräkning
• Beslut om resultatdisposition
• Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
• Arvode åt styrelsen och revisorerna
• Val av styrelseledamöter och suppleanter
• Val av revisorer och suppleanter
• Val av valberedning
• Behandling av inkomna motioner
• Stämmans avslutande

Nu börjar vi sortera ut matavfall

Sedan januari 2023 har det varit obligatorisk för samtliga hushåll att sortera ut sitt matavfall. Ett undantag har funnits för fastigheter som likt Brf Bromma Tracks har en sopsug. Men från och med nu gäller detta obligatorium även för oss.

Inom kort kommer ni att få en rulle med gröna påsar i ert postfack där ni ska lägga ert matavfall. I denna påse slänger ni ert matavfall. Se längre ned vad som klassas som matavfall och vad som inte gör det. När påsen är full slänger ni denna gröna påse tillsammans med övrigt brännbart avfall i sopnedkasten som finns på innergården. Önskar ni beställa fler gröna påsar gör ni det på .

Det finns också möjlighet att beställa ett särskilt kärl som ni kan placera under diskbänken och som ni kan placera den gröna påsen i. Önskar ni beställa ett sådan kärl gör ni det på .

Exempel på matavfall

• Skal och rester av grönsaker och frukt
• Rester av kött, fisk och skaldjur
• Pasta, ris
• Rester av bröd, äggskal
• Teblad, kaffesump. Filter och tepåsar kan också läggas i matavfallet så väl som mindre mängd ofärgat hushållspapper.

Fett

Du kan torka av fettet från en stekpanna med hushållspapper och lägga i matavfallspåsen. Stora mängder mat- och frityrolja häller du upp i en pet-flaska, använd gräddförpackning eller liknande. Lämna in den till närmaste miljöstation, returrundan eller återvinningscentral. Om du inte har möjlighet till det lägg den i restavfallet. Fett kan skapa stopp i avloppsledningarna och ska därför inte hällas ut i vasken.

Detta kan INTE läggas i matavfallspåsen

Eftersom matavfallet rötas för att bli biogas och biogödsel så kan du inte lägga till exempel jord i matavfallspåsen då jorden försämrar rötningsprocessen. Snittblommor är ofta kraftigt besprutade och har gifter på sig som inte heller ska ut på våra åkrar. 

Här är några andra exempel på saker som inte ska läggas i matavfallspåsen.

• Blöjor/bindor, tvättlappar, bomullstussar
• Damm
• Glasspinnar, ätpinnar
• Jord, krukväxter, snittblommor, trädgårdsavfall
• Kattsand, djurströ
• Snus, aska, stearinljus
• Vinkorkar, kapsyler

Container för grovsopor tillgänglig den 19-22 september

Föreningen har hyrt in en container för insamling av grovsopor den 19-22 september. Containern kommer ställas vid entrén till föreningen. I containern får enbart återvinningsbara grovsopor slängas.

I samband med detta kommer föreningen också göra en genomgång av allmänna utrymmen. Saker som placerats i trapphus och i allmänna utrymmen i källarplan kommer att plockas bort och slängas. Kan föreningen identifiera ägarna av grovsoporna som felaktigt placerats i allmänna utrymmen kommer medlem debiteras föreningens självkostnad för bortforsling.

Kontakt för alla ekonomifrågor

Vi påminner om att från och med 1 september har föreningen tagit över allt ansvar för aviseringar, löpande bokföring, löneadministration, årsbokslut, hantering av pantbrev, överlåtelser mm och att frågor som gäller ekonomiärenden skickas till .

Föreningens hemsida

Besök gärna föreningens hemsida www.brfbrommatracks.se. Där kan du ta del av information om föreningen samt boka övernattningslägenheten. På facebook finns också en grupp för ”Grannarna på Klädesvägen”.  Om du inte redan är medlem i gruppen så uppmanar vi alla medlemmar att gå med för att diskutera med föreningens övriga medlemmar och snabbt ta del av nyheter och information. Klicka här så kommer du direkt till sidan; https://www.facebook.com/groups/255287768228739/

Se alltid till att ha aktuell mailadress och telefonnummer i medlemsregistret så att du aldrig missar viktig information från föreningen.