Nyheter

Allting har sin tid, och även denna säsong med vår uppskattade swimmingpool går nu mot sitt slut. Glädjande nog har väderförhållandena under de senaste veckorna varit betydligt mer gynnsamma för bad och simning än vad de tidigare väderprognoserna hade förutspått.

Söndagen den 6 september kommer att vara den sista dagen då poolen hålls öppen för denna säsong. Vid ett mer påtagligt väderomslag under den kommande veckan kan öppettiderna på vardagarna komma att begränsas.

Styrelsen och Poolgruppen vill rikta ett varmt tack till samtliga för ännu en mycket lyckad poolsäsong. Vi hoppas att ni har haft stor glädje och uppskattat möjligheten att nyttja denna, i sammanhanget, tämligen unika facilitet.

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen och Poolgruppen

På grund av säkerheten för dem som arbetar på fasaden längs Klädesvägen 38 behöver infarten till Klädesvägen 28–36 stängas av för genomfartstrafik på vardagar mellan kl. 08.00 och 17.00. Under kvällar och helger går det att köra som vanligt.

Under den tid avstängningen gäller behöver in- och utfart ske från andra hållet. Vi ber er därför att vara extra uppmärksamma på mötande trafik när ni kör till och från området.

Om arbetet avslutas tidigare någon dag kommer vägen att öppnas för genomfartstrafik så snart det är möjligt.

Vi hoppas på er förståelse och tackar för att ni visar hänsyn under tiden arbetet pågår.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Instruktionsfilmer (english below)

Föreningen har tagit fram ett antal informationsfilmer som på ett enkelt sätt förklarar hur olika saker fungerar i föreningen och i din bostad. Ta gärna några minuter och titta igenom filmerna. De kommer även att finnas tillgängliga på föreningens hemsida.

Har du frågor om ditt boende är du alltid välkommen att kontakta föreningen.

 

Slitsluckor

I den här filmen förklarar vi vad slitsluckor är, vad de används till och varför de måste vara lättåtkomliga.

 

Test av jordfelsbrytare

I den här filmen visar vi hur du enkelt testar din jordfelsbrytare. Det är en viktig säkerhetsåtgärd som alla boende bör göra minst två gånger per år.

 

Test av brandvarnare

I den här filmen visar vi hur du testar din brandvarnare. En fungerande brandvarnare kan rädda liv – därför är det viktigt att den kontrolleras regelbundet.

 

Stänga av vattnet

I den här filmen visar vi hur du snabbt stänger av vattnet i din bostad. Det är viktigt vid reparationer eller vid skador på rör med trycksatt vatten. Ett snabbt agerande minskar risken för omfattande vattenskador.

 

Sätta dörren i serviceläge

I den här filmen visar vi hur du sätter din ytterdörr i serviceläge. Serviceläget används när exempelvis fastighetsskötare eller hantverkare behöver tillträde till bostaden, utan att du är hemma.

 

Rengöra avloppet från din tvättmaskin

I den här filmen visar vi hur du rengör avloppet från din tvättmaskin.
Regelbunden rengöring minskar risken för stopp, översvämning och vattenskador.

 

Rengöra vattenlåset i ditt handfat

I den här filmen visar vi hur du rengör vattenlåset i ditt handfat.
Regelbunden rengöring förebygger stopp, dålig lukt och risken för vattenskador.

 

Stänga av vattnet till radiatorerna

I den här filmen visar vi hur du stänger av vattnet till radiatorerna vid en skada eller läcka. Ett snabbt agerande kan minska risken för vattenskador i din bostad och i fastigheten.

 

Skvallerrör

I den här filmen förklarar vi vad ett skvallerrör är och varför det är viktigt att vara uppmärksam på det. Skvallerröret är en viktig del av bostadens skydd mot vattenskador.

 

Sortera matavfall rätt

I den här filmen visar vi hur enkelt det är att återvinna matavfall i vår förening. Genom att sortera ditt matavfall hjälper du till att minska mängden restavfall och bidrar till en bättre miljö.

 

Sortera avfall rätt i återvinningsrummet

I den här filmen visar vi hur du sorterar ditt avfall. Genom att följa några enkla regler hjälper du till att hålla nere föreningens kostnader och skapa en bättre boendemiljö

 

Informational videos

The association has produced a number of informational videos that explain, in a simple and straightforward way, how various things work within the association and in your home. Please take a few minutes to watch the videos. They will also be available on the association’s website.

If you have any questions about your home or living in the association, you are always welcome to contact us.

 

Service access hatches
In this video, we explain what service access hatches are, what they are used for, and why they must be kept easily accessible.

 

 

Testing the residual current device (RCD)

In this video, we show you how to easily test your residual current device (RCD). This is an important safety measure that all residents should carry out at least twice a year.

.com" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://www.youtube.com/watch?v%3DsIYbx3OoLO4%26utm_source%3Dchatgpt.com&source=gmail&ust=1787321966630000&usg=AOvVaw3BX_hBoYMBfKL5b4O2bKRs">Testing the RCD

 

Testing the smoke alarm
In this video, we show you how to test your smoke alarm. A functioning smoke alarm can save lives, so it is important to check it regularly.

.com" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://www.youtube.com/watch?v%3DpPJxYi17Khg%26utm_source%3Dchatgpt.com&source=gmail&ust=1787321966630000&usg=AOvVaw0h9ZMGQp8Flq8DQehg-aqJ">Testing the smoke alarm

 

Shutting off the water
In this video, we show you how to quickly shut off the water supply in your apartment. This is important when carrying out repairs or in the event of damage to pressurised water pipes. Acting quickly reduces the risk of extensive water damage.

.com" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://www.youtube.com/watch?v%3DP3y_xinrBXk%26utm_source%3Dchatgpt.com&source=gmail&ust=1787321966631000&usg=AOvVaw3MO94N5lwZUDAO4Pb2Wkx4">Shutting off the water

 

Setting the front door to service mode
In this video, we show you how to set your front door to service mode. Service mode is used when, for example, property maintenance staff or contractors need access to your apartment when you are not at home.

.com" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://www.youtube.com/watch?v%3D8GJvt0WQPIc%26utm_source%3Dchatgpt.com&source=gmail&ust=1787321966631000&usg=AOvVaw0iiUDXvI4TQUOyCO8g6Qcg">Setting the door to service mode

 

Cleaning the washing machine drain
In this video, we show you how to clean the drain from your washing machine. Regular cleaning reduces the risk of blockages, flooding, and water damage.

.com" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://www.youtube.com/watch?v%3D2l-SaC0ToJc%26utm_source%3Dchatgpt.com&source=gmail&ust=1787321966631000&usg=AOvVaw2J9_8W-mU6-7LN_UGW01i-">Cleaning the washing machine drain

 

Cleaning the trap under your washbasin
In this video, we show you how to clean the trap under your washbasin. Regular cleaning helps prevent blockages, unpleasant odours, and the risk of water damage.

.com" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://www.youtube.com/watch?v%3DaySkamanFUQ%26utm_source%3Dchatgpt.com&source=gmail&ust=1787321966631000&usg=AOvVaw3YKkooakxByKNTBkDWA6UM">Cleaning the washbasin trap

 

Shutting off the water to the radiators
In this video, we show you how to shut off the water to the radiators in the event of damage or a leak. Acting quickly can reduce the risk of water damage to your apartment and the building.

.com" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://www.youtube.com/watch?v%3DAn7WW5zULwE%26utm_source%3Dchatgpt.com&source=gmail&ust=1787321966631000&usg=AOvVaw08vCHOoPVSas5aMNNw2nRT">Radiator leak

 

Leak detection pipe
In this video, we explain what a leak detection pipe is and why it is important to keep an eye on it. The leak detection pipe is an important part of your apartment’s protection against water damage.

.com" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://www.youtube.com/watch?v%3DpQk4zBIfrsg%26utm_source%3Dchatgpt.com&source=gmail&ust=1787321966631000&usg=AOvVaw2FwuI1FN-sBy8FN-7H5X4h">Leak detection pipe

 

Sorting food waste correctly
In this video, we show you how easy it is to recycle food waste in our housing association. By sorting your food waste, you help reduce the amount of residual waste and contribute to a better environment.

.com" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://www.youtube.com/watch?v%3DiABgX2IWGWE%26utm_source%3Dchatgpt.com&source=gmail&ust=1787321966631000&usg=AOvVaw02qdDF5E-5blmY9L38BqfO">Food waste

 

Sorting waste correctly in the recycling room
In this video, we show you how to sort your waste correctly. By following a few simple rules, you help keep the association’s costs down and contribute to a better living environment.

.com" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://www.youtube.com/watch?v%3D6I_l0CuE04Q%26utm_source%3Dchatgpt.com&source=gmail&ust=1787321966631000&usg=AOvVaw0ao2YODMsvdIfY0iPrzByU">Recycling room

 

 

Styrelsen har under sommaren sett över föreningens nuvarande avtal för bredband och telefoni. Efter förhandlingar har styrelsen beslutat att förlänga avtalet med Tele2. Det nya avtalet innebär att priset från och med den 1 oktober sänks till 120 kronor per månad inklusive moms.
 
Det är en sänkning med 60 kronor per månad, vilket motsvarar drygt 33 procent.
 
Precis som tidigare ersätter Tele2 trasig utrustning löpande under avtalstiden. Vid fel kontaktar bostadsrättsinnehavaren själv Tele2 på telefon 90 222. Ersättningsutrustning skickas kostnadsfritt.
 
Vid utflyttning ska bostadsrättsinnehavaren kontakta Tele2 för att returnera utrustningen, såsom router och TV-box. Den nya medlemmen beställer därefter sin egen utrustning direkt från Tele2.

Avgiftsjustering

Styrelsen har beslutat att från och med 1 juli 2026 höja avgifterna med 4%. Detta då vi ser ökade kostnader för bland annat fjärrvärme och vatten men också mot bakgrunden av förändrade redovisningsregler för bostadsrättsföreningar.

Från och med i år ändras redovisningen för bostadsrättsföreningar vilket får en stor påverkan på alla bostadsrättsföreningars resultat. Syftet med förändringen är att synliggöra kostnaden för framtida underhåll och säkerställa att föreningens avgifter täcker kostnaden för årets slitage. Detta för att inte gömma undan den framtida underhållskostnaden.

Föreningen har idag en mycket god ekonomi vilket kan förklaras av att föreningen gör mycket i egen regi. Att ha två anställda fastighetsskötare gör att mycket av underhållet sker till en betydligt lägre kostnad och till en högre kvalitet. Överenskommelsen med SSM gör också att föreningen inte längre behöver lägga resurser på konsulter och jurister vilket minskar föreningens löpande kostnader.

Men styrelsen ser att föreningen behöver öka sitt sparande för framtida underhåll och minska skuldbördan för att bli mindre räntekänsliga. Styrelsen har beslutat om en långsiktig plan för att öka föreningens sparande som kommer ske genom att föreningen amorterar mer. Redan idag har föreningen fördubblat amorteringar till 1,6 miljoner kronor per år.  Ambitionen är att de kommande åren fördubbla amorteringarna ytterligare till cirka 3 miljoner kronor.

Amoteringar är ett bra sätt att spara på då bostadsrättsinnehavare kan tillgodogöra sig amorteringar som kapitaltillskott vid en framtida försäljning. Kapitaltillskottet minskar skatten vid beräkning av reavinster.

 

Lördagen den 30 maj - Invigning av poolen

Redan nu kan ni markera i era kalendrar att vi lördagen den 30 maj öppnar poolen och i samband med öppningen bjuder föreningen klockan 12.00 på korvgrillning. Passa på att njuta av ett dopp och umgås med dina grannar! Styrelsen och våra fastighetsskötare kommer finnas på plats.

 

Borttagande av generellt förbud mot trall och mattor på ej inglasade balkonger

Arbetet med att slipa balkonger har denna vecka påbörjats och vi hoppas att SSM inom en nära framtid kan återuppta arbetet med att kontrollera och åtgärda sprickor på balkongerna.

Så fort detta arbete är klart kan styrelsen släppa det generella förbudet mot trall och mattor på ej inglasade balkonger. Att styrelsen släpper på förbudet innebär inte att det blir helt utan krav utan det finns ordningsregler att förhålla sig till. Detta för att skydda balkongerna mot skador och onormalt slitage. Här hittar du den ordningsregler som styrelsen antagit och som gäller för er som etablerar trall/matta på balkonger.

 

Föreningens hemsida

Besök gärna föreningens hemsida www.brfbrommatracks.se. Där kan du ta del av information om föreningen samt boka övernattningslägenheten. På facebook finns också en grupp för ”Grannarna på Klädesvägen”.  Om du inte redan är medlem i gruppen så uppmanar vi alla medlemmar att gå med för att diskutera med föreningens övriga medlemmar och snabbt ta del av nyheter och information. Klicka här så kommer du direkt till sidan; https://www.facebook.com/groups/255287768228739/

Se alltid till att ha aktuell mailadress och telefonnummer i medlemsregistret så att du aldrig missar viktig information från föreningen.

Om du önskar få dina avier på Kivra så anmäler du detta till . Du kan också där beställa blankett för att månadsavin ska dras via autogiro.

 

Sida 1 av 32