Besiktning vid utflyttning

Från och med 1 november införs en ny rutin vid försäljning av bostadsrätt i föreningen. Vid utflyttning ska en utflyttningsbesiktning ske där styrelsen, eller en av styrelsen utsedd besiktningsman, kontrollerar att inga otillåtna åtgärder utförts i lägenheten (rördragningar, installation av köksfläkt mm) eller åverkan skett på delar där föreningen har underhållsansvaret och medlem har nyttjanderätt (ex balkonger/uteplatser).

Upptäcks brister eller om medlem utfört otillåtna åtgärder kan medlem bli ersättningsskyldig eller genom särskild överenskommelse med köparen överföra ansvaret till köparen.  

Denna besiktning bekostas av föreningen och bokas i samband med ansökan om utträde ur föreningen och innan ny medlem godkänns.

Stamspolning

Stamspolning av fastigheten bör ske var tredje till var femte år och nu börjar fastigheten bli fem år. Mellan den 17 november till den 2 december kommer Interspol Systems AB att utföra stamspolning i kök- och badrumsavlopp i samtliga lägenheter. Det är viktigt att ni är hemma eller har dörren i serviceläge den aktuella dagen. Interspol kommer avisera er minst tre dagar i förväg vilken dag de behöver komma in i er lägenhet.

Det är viktigt att Interspol får tillträde till er lägenhet för att kunna utföra stamspolning. Vid uteblivet tillträde ökar risken för stopp i avloppet vilket kan leda till vattenskador i både er lägenhet och hos grannar.   

Protester mot planerad bebyggelse

På andra sidan spåret planeras det för ny bebyggelse och förslag till ny detaljplan är ute på samråd. Förslaget innebär att 236 nya bostäder byggs och flera boende längs Klädesvägen 28-36 har startat en namninsamling för att protestera mot den nya bebyggelsen. Detta då bebyggelsen gör att de boende längs Klädesvägen 28-36 får ökad insyn i sina bostäder och att solen kommer skymmas. Styrelsen kommer i sitt yttrande lyfta fram problemen med stomljud som bebyggelsen riskerar att få.

Vill du protestera mot bygget får du gärna skriva på namninsamlingen. Det kommer också vara ett samrådsmöte den 26 oktober klockan 18.00-20.00 på Bromma Folkhögskola (Åkeshovsvägen 29) som är en möjlighet för medlemmar att framföra sina synpunkter.

Bygg- och plantjänsten (stockholm.se)

Stoppa bygget av 200+ bostäder i Åkeslund - Skrivunder.com

Elbilsladdning för medlemmar och medlemmars gäster

Plats nr 3 i garaget är till för bilar med pågående laddning vilket ger möjlighet till elbilsladdning för medlemmar och medlemmars gäster. Laddning sker genom appen Monta som finns att ladda ned på Apple Store och Google play. 

Mer information hittar du på parkeringsplatsen.

Föreningens hemsida

Besök gärna föreningens hemsida www.brfbrommatracks.se. Där kan du ta del av information om föreningen samt boka övernattningslägenheten. På facebook finns också en grupp för ”Grannarna på Klädesvägen”.  Om du inte redan är medlem i gruppen så uppmanar vi alla medlemmar att gå med för att diskutera med föreningens övriga medlemmar och snabbt ta del av nyheter och information. Klicka här så kommer du direkt till sidan; https://www.facebook.com/groups/255287768228739/

Se alltid till att ha aktuell mailadress och telefonnummer i medlemsregistret så att du aldrig missar viktig information från föreningen.

Vår fastighetsskötare Ahmad har nu påbörjat ett efterlängtat målningsarbete runt våra hissar. Idag började arbetet på Klädesvägen 40 vilket innebär ett lyft för våra entréer. Ahmad kommer successivt jobba vidare med alla entréer och arbetet beräknas ta cirka 2-3 veckor. Informationslappar sätts upp där målning sker men vi vill göra er uppmärksamma på att målning sker och att ni är försiktiga när målning sker så ni inte får färg på er.    

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Styrelsen är väldigt glada över att från och med 1 oktober 2022 hälsa Ahmad Molaei välkommen som fastighetsskötare. Fram till den 28 februari 2023 kommer Ahmad arbeta halvtid i föreningen för att därefter gå över till heltid. Ahmad kommer främst arbeta med fastighetsunderhåll, lokalvård, markskötsel, målningsarbeten, vissa snickerijobb samt viss snöröjning/vinterunderhåll.  

Ahmad är ett välbekant ansikte i föreningen då han tidigare arbetat med lokalvård i vår fastighet, men då som anställd hos Anna & Johanna. Sedan Anna & Johanna tog över ansvaret för föreningens lokalvård har lokalvården fått en rejäl kvalitetshöjning och det är till stor del tack vare Ahmads ordentliga och noggranna arbete.

Anställningen är ett led i styrelsens arbete med att få ned föreningens kostnader och samtidigt höja kvaliteten.  Vi är glada att vi kunnat nå en överenskommelse med Anna & Johanna som innebär att Ahmad går över till föreningen redan från 1 oktober och tar över ansvaret för lokalvården. Anna & Johanna har gjort ett fantastiskt arbete och kommer fortsätta anlitas för vissa punktinsatser, ex garagestädning. Uppgörelsen innebär att Ahmads närvaro i föreningen ökar från cirka 12 timmar i veckan till 20 timmar vilket nästan är en fördubbling, men till i princip samma kostnad.

När nuvarande avtal med Fastighetsägarna går ut den sista februari nästa år kommer Ahmad gå upp i heltid och då också överta ansvaret för fastighetsskötsel vilket innebär att föreningen kommer ha tillgång till Ahmad veckans alla vardagar (40 timmar i veckan), vilket kommer bli en avsevärd kvalitetshöjning till en lägre kostnad. Då kommer löpande underhållsarbeten, exempelvis målningsarbeten, kunna utföras till en betydligt lägre kostnad eftersom kostnaden enbart blir förbrukningsvaror.

Styrelsen för också dialog med vår grannförening Bordduken 6 för att undersöka möjligheten att Ahmad kan utföra motsvarande tjänster hos dem, vilket skulle innebära att de är med och finansierar tjänsten och därmed minskar föreningens kostnader ytterligare.

Vi hälsar Ahmad varmt välkommen och ser fram emot att tillsammans med honom fortsätta utveckla vår gemensamma fastighet!

Styrelsen har tillsammans med Beckomberga Entreprenad utvärderat olika lösningar för att komma tillrätta med den jord som skvätter upp på uteplatserna i samband med regn. Den lösning som vi nu landat i är att plantera heltäckande murgröna. Lösningen innebär att det fortfarande kommer skvätta in regnvatten på uteplatserna (det kommer vara oundvikligt) men stänket av jord kommer minska avsevärt.

Beckomberga Entreprenad har under dagen markerat de planteringar där arbete ska utföras. De planteringar som har en gul markering kommer grävas ur helt och få murgröna och de som har en blå markering kommer kompletteras med murgröna. Där markering saknas bedöms det inte vara nödvändigt med någon åtgärd.

Det är inte tillåtet för medlemmar med uteplats att plantera egna växter i planteringarna så vi ber de medlemmar som planterat egna blommor/växter att ta bort dessa och plantera i egna krukor som ni kan förvara på er uteplats. När detta arbete utförs kan varken föreningen eller Beckomberga entreprenad kan ta ansvar för växter/blommor som medlemmar på egen hand planterat i planteringarna.

Arbetet beräknas att påbörjas inom ett par veckor och styrelsen återkommer med exakt datum när arbetet startar. I samband med att arbetet sker kommer en container att placeras vid Klädesvägen 38. Denna container är enbart till för Beckomberga Entreprenad och för den jord/växter som kommer slängas. INGA GROVSOPOR FÅR PLACERAS I DENNA CONTAINER.

Vi vill också göra er uppmärksamma på att efter att murgrönan etablerats kommer det att ta ett par år innan planteringen är fullvuxen och heltäckande.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Onsdagen den 14 september kommer service utföras på samtliga föreningens hissar. Under tider service utförs kommer hissen behövas stängas av. Service beräknas ta cirka en timme per hiss.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen